Vastgoed / vakantiehuis

Box 3 (bij geen verhuur of vaste verhuur)

Geldt voor vaste verhuur, maar ook indien u niet verhuurd. Uw 2e woning hoort dan bij uw box 3-vermogen. Als u uw 2e woning verhuurt, hoeft u de inkomsten uit de verhuur niet op te geven. Er wordt bij vaste verhuur door de belastingdienst uitgegaan van een rendement die een vast percentage is van de WOZ-waarde. 

Box 1 (bij tijdelijke verhuur)

Geldt bij tijdelijke verhuur. Bij tijdelijke verhuur moet je 70% van je huurinkomsten opgeven als ‘inkomsten uit tijdelijke verhuur’ in box 1. Verhuur via een bemiddelaar of bemiddelaarssite geldt ook als tijdelijke verhuur. 

Box 3 (aanvullende diensten bij verhuur)

Er kan sprake zijn van meer dan alleen tijdelijke verhuur als u ook diensten aanbiedt die samenhangen met de verhuur. Zoals het verzorgen van ontbijt en het diner of het verstrekken van linnengoed. Een ander voorbeeld is het onderhouden van contact met toeristische instanties. Dan kan de totale huurvergoeding belast zijn als resultaat uit overig werk in box 1. Of dat zo is, hangt af van de hoeveelheid arbeid die u verricht en of u door deze arbeid een hogere opbrengst kunt verwachten. Er kan ook sprake zijn van winst uit onderneming.

Verder:

• Bij koop dient overdrachtsbelasting voldaan te worden.
• Verhuurt u de 2e woning niet, het is uw eigen 2e verblijf, dan gaat de belastingdienst nog wel uit van een 'fictief' rendement, een vast percentage van de WOZ-waarde, die in Box 3 valt.
• Vanaf zomer 2025 kunt u het werkelijk rendement opgeven. Op dit moment wordt daaraan gewerkt. Zie ook hier.